住宅ローンの金利比較（銀行別の返済額）

更新：2026年9月各行・住宅金融支援機構の公式サイトの金利（2026年9月22日確認）

借りる額と返済の期間を入れると、主な銀行・ネット銀行とフラット35の2026年9月の金利で、毎月の返済額と総返済額を安い順に並べます。変動金利・10年固定・全期間固定を切り替えて比べられます。

借りる額

万円

返済の期間

年

金利の種類

くわしい条件を変える（なくても計算できます）

比べたい金利（年・任意）

見積もりの金利などを入れると、表に加わります

住宅ローンを申し込むまでの手順

必要な書類や審査にかかる日数は金融機関ごとに違います。窓口で確認します

毎月の返済額＝借りる額 × 月の利率 ÷ ｛1 −（1＋月の利率）^−回数｝（月の利率＝年率 ÷ 12、1円未満切り捨て。切り捨ての差は最終回で調整）

例：3,000万円を年1%・35年（420回）で借りると、毎月の返済額は84,685円です。

それぞれの銀行の金利で、元利均等返済（毎月の返済額が同じ）の毎月の返済額と総返済額を出し、金利の低い順に並べます。

2026年9月に新しく借りる場合の、各行の公式サイトに書かれている適用金利のうち、いちばん低いもの（給与振込・ネットでの申し込みなど、引き下げの条件をすべて満たした場合）です。
全期間固定は、返済の期間に合う金利だけを表に出します（住信SBIネット銀行・auじぶん銀行・PayPay銀行・ソニー銀行は、固定期間が返済期間と同じ「固定35年」などの金利）。楽天銀行の金利選択型には全期間固定がありません。
フラット35は、借入期間21年〜35年・融資率9割以下の「最も多い金利」です（20年以下はフラット20）。

実際の金利は、審査の結果・借りる額の割合・団体信用生命保険の種類・物件によって上がることがあります。変動金利は、借りたあとも見直されます。10年固定は11年目以降の金利がまだ決まっていないため、同じ金利が続くとした目安です。

2026年9月の住宅ローンの金利は？

このツールで比べている銀行の変動金利（いちばん低い適用金利）は年0.95%〜1.75%、10年固定は年3.149%〜3.955%です。フラット35（21年〜35年・融資率9割以下）の最も多い金利は年3.46%です。

変動金利と固定金利はどちらがいい？

人によって違います。変動金利は今の金利が低い一方、借りたあとに上がることがあります。固定金利は今の金利が高めですが、固定の期間は返済額が変わりません。金利が上がったときに払えるかどうかで考えてください。

3000万円を35年で借りると毎月いくら？

金利が年1%なら84,685円、年2%なら99,378円、年3.46%（フラット35の最も多い金利）なら123,292円です（元利均等・ボーナス返済なし）。

表の金利で必ず借りられる？

借りられるとは限りません。表はいちばん低い金利で、審査の結果や借りる額の割合、団体信用生命保険の種類などで金利が上がることがあります。

借り換えると得？

今のローンと新しい金利の差や、諸費用で変わります。「住宅ローンの借り換えの計算」で、減る額を確かめられます。