住宅ローンの諸費用の計算
借入額と返済の期間を入れると、ローンを組むときにかかるお金を、事務手数料が定率の型と保証料を払う型で並べます。印紙税と抵当権の設定の登録免許税は公式の額で計算し、手数料と保証料は銀行の資料の金額を入れます。
くわしい条件を変える（なくても計算できます）
ローンを組むまでの手順
- 申し込みの前 銀行の商品の説明書で、事務手数料の型と率、保証料の額を1つずつ書き写す
- 審査のとき 金利と諸費用の両方を書き出し、返済の期間に合わせた合計の金額で見比べる
- 契約のとき 金銭消費貸借契約書に収入印紙を貼り、借入額に応じた印紙税を納める。電子契約なら要らない
- 引渡しのとき 抵当権の設定の登記を申請し、借入額にもとづく登録免許税を収入印紙などで納める
軽減の要件に当たるかどうかは、法務局の窓口で確かめられます
計算方法
合計 ＝ 印紙税 ＋ 抵当権の設定の登録免許税 ＋ 事務手数料 ＋ 保証料 ＋ 団信 ＋ 報酬
例：3,000万円を借りて住宅用家屋の軽減を受けると、抵当権の設定の登録免許税は3万円、契約書の印紙税は2万円です。
抵当権の設定の登録免許税
税額 ＝ 借入額 × 1,000分の4（住宅用家屋の軽減を受けると1,000分の1）
軽減は令和9年3月31日までに取得した住宅が対象で、床面積50平方メートル以上などの要件があります。
ローン契約書の印紙税
| 契約金額 | 不動産の売買契約書（軽減後） | 住宅ローンの契約書（本則） |
|---|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 | 非課税 |
| 1万円以上10万円以下 | 200円 | 200円 |
| 10万円超50万円以下 | 200円 | 400円 |
| 50万円超100万円以下 | 500円 | 1,000円 |
| 100万円超500万円以下 | 1,000円 | 2,000円 |
| 500万円超1,000万円以下 | 5,000円 | 1万円 |
| 1,000万円超5,000万円以下 | 1万円 | 2万円 |
| 5,000万円超1億円以下 | 3万円 | 6万円 |
| 1億円超5億円以下 | 6万円 | 10万円 |
| 5億円超10億円以下 | 16万円 | 20万円 |
| 10億円超50億円以下 | 32万円 | 40万円 |
| 50億円超 | 48万円 | 60万円 |
住宅ローンの契約書は、金銭の消費貸借に関する契約書（第1号文書）です。不動産の売買契約書と違い、軽減はありません。紙の契約書を作らなければかかりません。
2つの型の違い
事務手数料が定率の型は、借入額に率をかけた手数料を最初に払います。保証料を払う型は、定額の事務手数料と、期間に応じた保証料を払います。
どちらの率も額も銀行ごとに違います。公式に決まった数字はないため、借りる銀行の資料の金額を入れてください。
出典：国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（2026年9月25日確認）、国税庁 No.7140 印紙税額の一覧表（第1号文書、2026年9月25日確認）
よくある質問
住宅ローンの諸費用はいくら？
借入額と銀行の商品で変わります。3,000万円を借りるとき、事務手数料が定率2.2%の型なら手数料だけで66万円です。ここに印紙税と登録免許税が加わります。
事務手数料の型と保証料の型はどちらが安い？
条件で変わります。このツールは合計を並べます。繰上げ返済で早く返すつもりなら、保証料が戻る商品かどうかも確かめてください。
抵当権の設定の登録免許税はいくら？
借入額の1,000分の4です。住宅用家屋の軽減を受けると1,000分の1になります。3,000万円なら3万円です。
保証料が戻ることはある？
繰上げ返済をすると、残りの期間に応じて戻ることがあります。戻る額の決め方は銀行ごとに違うため、ここでは計算していません。
金利の差は入っている？
入っていません。ここはローンを組むときにかかるお金だけです。毎月の返済額と総返済額は、住宅ローンの金利比較で確かめてください。
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