賃貸と購入の総額の比較
同じ年数で、賃貸を続けたときの合計と、買ったときの合計を並べます。賃貸は家賃・共益費・更新にかかるお金、購入は頭金・諸費用・返済・固定資産税・管理費と修繕積立金を足します。金額を並べるだけで、どちらが得かの判断はしていません。
くわしい条件を変える（なくても計算できます）
計算方法
賃貸の合計 ＝（家賃 ＋ 共益費）× 月数 ＋ 更新にかかるお金 ＋ 初期費用
購入の合計 ＝ 頭金 ＋ 諸費用 ＋ 返済 × 月数 ＋（固定資産税 ＋ 管理費など × 12）× 年数 ＋ 修繕
例：家賃10万円・共益費5,000円で30年なら、家賃と共益費の合計は3,780万円です。更新料が家賃1か月分で2年ごとなら、14回で140万円が加わります。
入っていないもの
売るときの値段、家賃の上がり下がり、金利の変わり方は入っていません。引っ越しの回数と、住宅ローン控除で戻る税金も入っていません。
買った家は年数がたっても残りますが、ここでは売ったときに戻るお金を計算していません。住み続ける前提で、出ていくお金だけを足しています。
更新の回数の数え方
住む年数のうち、更新が必要になる回数を数えます。2年ごとの契約で4年住むなら1回、6年住むなら2回です。
出典：式の定義（合計 ＝ 毎月の支出 × 月数 ＋ ときどきの支出）、総務省 地方税制度 固定資産税（賦課期日・標準税率・住宅用地の特例、2026年9月25日確認）
よくある質問
賃貸と購入はどちらが得？
このツールでは判断していません。金額を並べるだけです。売るときの値段、住む年数、家族の人数の変わり方で結果が変わるため、同じ条件でも人によって答えが違います。
購入の合計に家の値段が入っていないのはなぜ？
頭金と毎月の返済で払っていくためです。家の値段そのものを足すと、二重に数えることになります。
売るときの値段は入れられる？
ここでは入れていません。将来いくらで売れるかは決まっていないため、入れると結果が大きく動きます。出ていくお金だけを並べています。
住宅ローン控除は入っている？
入っていません。戻る税金は、入居した年と借入額で変わります。住宅ローン控除の計算で出した額を、別に考えてください。
一戸建てで管理費がないときは？
将来の修繕のために自分で積み立てる額を入れてください。外壁や屋根の工事は、まとまったお金がかかります。
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