マンションの修繕積立金の目安の計算

更新：2026年9月

自分の部屋の専有面積と建物の規模を入れると、修繕積立金の月額の目安がわかります。国土交通省のガイドラインが示す「1平方メートルあたりの月額」を使い、機械式駐車場がある場合の加算も計算します。いま払っている額が目安の幅に収まっているかも一緒にわかります。

自分の部屋の専有面積

平方メートル

建物の規模

いま払っている修繕積立金（1か月）

円

くわしい条件を変える（なくても計算できます）

機械式駐車場の種類

機械式駐車場の台数

台

マンションの総専有床面積

平方メートル

1戸の専有面積 × 戸数でおよその値が出ます

計算方法

1か月の目安＝ 1平方メートルあたりの月額 × 自分の部屋の専有面積

例：20階未満で建築延床面積7,000平方メートンのマンションなら、1平方メートルあたり252円が平均です。専有面積70平方メートルなら、70 × 252 ＝ 1万7,640円が目安です。

平均値とともに「事例の3分の2が収まる幅」を示しています。ばらつきが大きいため、幅で見ることが大切です。

加算＝ 1台あたりの月額 × 台数 ÷ マンションの総専有床面積

例：3段（ピット2段）昇降式が30台、総専有床面積4,900平方メートルなら、5,840 × 30 ÷ 4,900 ＝約36円が1平方メートルあたりに加わります。駐車場の費用を駐車場の使用料でまかなっている場合は、加算は要りません。

ガイドラインが示す目安は、長期修繕計画の事例から出したものです。この幅に収まっていないからといって、その額がすぐに不適切だということにはなりません。額を確かめるときは、長期修繕計画の中身と積み立て方を合わせて見てください。

修繕積立金の相場はいくら？

国土交通省のガイドラインでは、20階未満で建築延床面積5,000平方メートル未満のマンションなら1平方メートルあたり月335円が平均です。専有面積70平方メートルなら月2万3,450円ほどになります。

タワーマンションは高くなる？

高くなる傾向があります。20階以上は1平方メートルあたり月338円が平均で、幅は240円から410円です。外壁の修繕に特別な足場が必要で、共用部分の割合も高くなるためです。

いまの額が目安より低いとどうなる？

将来の値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。ただし目安より低いだけで不適切とはいえません。長期修繕計画の中身と、段階的に上げていく計画になっているかを確かめてください。

機械式駐車場があると高くなる？

高くなります。1台あたり月4,645円から7,210円の修繕費がかかるため、その分を総専有床面積で割った額が1平方メートルあたりに加わります。

自分の部屋のリフォーム代は入っている？

入っていません。修繕積立金は、外壁や屋根、エレベーターなどの共用部分の工事に使うお金です。

目安はどうやって作られた？

長期修繕計画作成ガイドラインに沿って作られた長期修繕計画の事例を集めて、計画期間全体の平均額を出したものです。5年ほどごとに見直されます。